¿Conoce el valor de su residencia? Comprender el valor del inmueble y el de la actividad empresarial puede ayudarle a decidir si es el momento de vender, alquilar, ceder la explotación o mantener la gestión actual.
En Mconsulting ofrecemos una valoración gratuita y sin compromiso de residencias y grupos geriátricos, sin importar su tamaño ni su nivel de rentabilidad. Contamos con una amplia experiencia en la intermediación de residencias geriátricas en la Comunidad Valenciana y ponemos ese conocimiento a disposición de los propietarios.
Un mismo centro, dos perspectivas de valoración
Una residencia puede analizarse desde dos perspectivas complementarias:
- El valor inmobiliario: el valor del edificio y sus instalaciones, teniendo en cuenta sus características, ubicación y posibilidades de uso.
- El valor empresarial: el valor de la actividad, atendiendo a su rentabilidad, evolución y capacidad de generar beneficios.
Analizar ambos aspectos permite comprender mejor la situación del centro e identificar las alternativas que pueden resultar más interesantes para sus propietarios.
Cuando el inmueble tiene más potencial que el rendimiento de la actividad
En algunos casos, el valor inmobiliario de una residencia puede ser elevado, mientras que la actividad obtiene un rendimiento económico limitado.
En esta situación, puede tener sentido estudiar fórmulas como alquilar el inmueble o ceder la explotación a una empresa con más recursos o capacidad de gestión. Un operador especializado puede contribuir a mejorar el funcionamiento del centro y aprovechar mejor el potencial del edificio y del negocio, permitiendo al propietario conservar el inmueble y obtener una renta.
Cuando el valor destaca en la actividad empresarial
En cambio, si el valor de la actividad empresarial supera al del propio edificio, la residencia puede resultar especialmente atractiva para un grupo que busque invertir en un centro en funcionamiento, con una actividad consolidada y capacidad de generar rendimiento desde el inicio.
En estos casos, la valoración permite poner de relieve el valor del negocio más allá de sus instalaciones y contar con una base para negociar una posible operación.
Valorar para decidir con más información
Cada residencia tiene sus propias características y cada propietario sus propios objetivos. Una valoración conjunta del inmueble y de la actividad puede ayudarle a decidir si le conviene vender, alquilar, ceder la explotación o mantener la actividad.
Conocer el valor de su residencia también resulta útil si no tiene previsto realizar ninguna operación: le permite disponer de una referencia para planificar el futuro.
¿Qué documentación necesitamos?
Para realizar la valoración, necesitaremos:
- La referencia catastral del edificio, para identificar el inmueble objeto de valoración.
- Las cuentas de pérdidas y ganancias (PyG) de los últimos tres años, para analizar la evolución económica y la rentabilidad de la actividad.
Confidencialidad desde el primer momento
Sabemos que esta información es sensible. Por eso, antes de recibir la documentación, firmaremos un acuerdo de confidencialidad (NDA) en el que Mconsulting se comprometerá a no divulgar ningún dato ni documentación facilitada sin el consentimiento expreso del interesado.
La información se utilizará exclusivamente para realizar la valoración acordada y será tratada de forma confidencial.
Solicite su valoración gratuita y sin compromiso
¿Es propietario de una residencia o de un grupo geriátrico? En Mconsulting ponemos nuestra experiencia a su disposición para ayudarle a conocer su valor y estudiar las alternativas que mejor encajen con sus objetivos.
Contacte con nosotros en el email info@mconsulting.es y solicite una valoración gratuita, confidencial y sin compromiso.